ペット可賃貸の探し方完全版　審査対策から退去費用のトラブル回避まで徹底解説

ペットと一緒に暮らせる住まいを探すことは、一般的な賃貸物件探しよりもはるかに難易度が高いのが現実です。

「ペット可」と書かれていても、実際には犬種や頭数に制限があったり、高額な初期費用を求められたりすることも珍しくありません。

この記事では、ペット可物件をスムーズに見つけ、審査を確実に通過し、退去時のトラブルを防ぐための実践的な知識をすべて網羅しています。

愛犬や愛猫との快適な新生活をスタートさせるための決定版ガイドとして、ぜひ最後まで読み進めてください。

ペット可賃貸物件の基本｜「可」と「相談」の決定的な違い

賃貸サイトを見ていると「ペット可」と「ペット相談」という2種類の表記をよく目にします。これらは似ているようで、不動産業界における意味合いが大きく異なります。

まず、その違いを正確に理解しておくことが、効率的な物件探しの第一歩となります。

「ペット可」物件の特徴

「ペット可」として募集されている物件は、最初からペットの飼育を前提に設計されていたり、オーナーが明確に飼育を許可したりしている物件です。

「ペット相談」物件の特徴

一方、「ペット相談」は「条件次第では許可する可能性がある」という状態を指します。基本的にはペット禁止だが、空室期間が長い場合などに例外的に認めるケースが多いのが特徴です。

以下に、両者の主な違いを比較表としてまとめました。

ペット可とペット相談の比較

このように、「ペット相談」は交渉の余地がある一方で、オーナー側の懸念（臭い、騒音、傷）を解消するための追加条件が提示されることが一般的です。

ペット可賃貸で発生する追加費用と相場

ペットと暮らす場合、通常の賃貸契約とは異なる**「ペット飼育に伴う割増料金」**が発生します。これを把握しておかないと、予算オーバーになってしまう可能性があるため注意が必要です。

敷金の積み増し（上乗せ）

最も一般的なのが、敷金の増額です。通常、ペットを飼育する場合は敷金がプラス1ヶ月分から2ヶ月分上乗せされます。

これは、ペットによる壁の傷や床の汚れ、特有の臭いなどが原因で、退去時の原状回復費用が高くなることを想定しているためです。

この敷金上乗せ分は「償却（返金されない）」とされる契約も多いため、契約書を細かくチェックする必要があります。

賃料への上乗せ（ペット共生型の場合）

一部の高級マンションやペット共生型物件では、月々の賃料が数千円から1万円程度高く設定されていることがあります。

その分、ドッグランやペット専用ゴミ箱などの付帯設備が充実しているのがメリットです。

退去時のクリーニング費用

通常のルームクリーニングに加え、消臭・消毒費用が特約として盛り込まれることがほとんどです。

初期費用を安く抑えたい気持ちは分かりますが、「ペットを飼うためのコスト」をあらかじめ予算に組み込んでおくことが、後々のトラブルを防ぐ唯一の方法です。

ペット可物件の審査を通過するための3つのポイント

ペット可物件は、人間だけの入居よりも審査が厳しくなる傾向があります。オーナーは「部屋を汚されないか」「近隣と騒音トラブルにならないか」を非常に強く懸念しているからです。

審査のハードルを下げるために、以下の3点を意識して準備を進めましょう。

1. ペットの情報を詳細に開示する

曖昧な情報を伝えると、オーナーはリスクを感じて拒否します。具体的でポジティブな情報を積極的に提示しましょう。

2. しつけの状況をアピールする

「無駄吠えをしない」「トイレの場所を覚えている」といった情報は、オーナーにとって最大の安心材料です。

可能であれば、以前の住まいでの近隣トラブルがなかったことや、しつけ教室に通った実績などがあれば、不動産会社を通じてアピールしてもらいましょう。

3. 写真（お見合い写真）を用意する

意外と効果的なのが、ペットの清潔感が伝わる写真です。

ボサボサの状態ではなく、トリミング直後の可愛らしく落ち着いた写真を見せることで、「この飼い主さんなら、部屋も綺麗に使ってくれそうだ」という心理的な信頼感を勝ち取ることができます。

【種類別】ペット可物件探しの注意点と難易度

一口にペットと言っても、その種類によって借りやすさは大きく変わります。自分のペットがどの立ち位置にいるのかを把握しておきましょう。

小型犬（1頭）

最も借りやすいケースです。多くのペット可物件が「小型犬1頭まで」を条件としています。

猫

実は犬よりも難易度が高くなることがあります。理由は**「爪研ぎによる壁・柱へのダメージ」と「おしっこの強烈な臭い」**です。

猫を飼う場合は、最初から「猫可」と明記されている物件に絞るのが賢明です。

多頭飼い

2頭以上になると、選択肢は一気に激減します。

特に3頭以上の場合は、一般的なマンションではなく戸建て賃貸を探す方が現実的です。

集合住宅では規約で「2頭まで」と定められていることが多いためです。

大型犬

大型犬可の物件は非常に希少です。

大型犬は足音が響きやすく、移動時に共用部を傷つけるリスクがあるため、低層階や専用庭付きの物件、または重量鉄骨・鉄筋コンクリート造の物件が推奨されます。

ペットの種類別・賃貸難易度一覧

このように、ペットの条件が厳しくなるほど、物件探しの期間を長めに設定する必要があります。

内見時に必ず確認すべき5つのチェックポイント

気に入った物件が見つかり内見に行く際は、ペットの視点に立って部屋をチェックすることが重要です。

1. 足音の響きやすさ（床材と構造）

特に犬を飼う場合、フローリングが滑りやすいとペットの股関節に負担がかかるだけでなく、下の階に足音が響きやすくなります。

**クッションフロア（CF）**や、厚手の床材が使われているかを確認しましょう。

2. コンセントの位置

ペットが噛んでしまうリスクを防ぐため、コンセントが高い位置にあるか、または隠しやすい配置になっているかをチェックします。

3. 共用部の導線

エレベーターがある場合、「ペットボタン（ペットが乗っていることを知らせるボタン）」が付いているか。

また、エントランスから部屋までの経路で、他の住人と遭遇した際にかわせるスペースがあるかも確認ポイントです。

4. 近隣の環境（公園・動物病院）

散歩コースとなる公園が近くにあるかはもちろんですが、徒歩圏内に動物病院があるかは、万が一の緊急事態において非常に重要です。

5. 窓・ベランダの安全性

猫を飼う場合、網戸の強度やベランダからの脱走防止対策ができる構造かどうかを必ず確認してください。

退去時のトラブルを防ぐ！入居中に行うべきメンテナンス

退去時に高額な修繕費用を請求されないためには、**「入居中の汚れを最小限にする」**努力が欠かせません。

万が一、壁や床に傷をつけてしまった場合は、放置せずに早めに補修の相談をするか、記録を撮っておくことが後の交渉で役立ちます。

よくある質問

ペット可賃貸に関するよくある疑問をまとめました。

Q：ペット不可の物件で、内緒で飼ったらどうなりますか？

A：絶対にやめてください。

契約違反による強制退去の対象となります。

さらに、違約金の支払いや、ペットを飼っていたことで発生した修繕費用の全額負担を求められ、最悪の場合は多額の損害賠償に発展します。

見つからなければ良いという考えは、ペットにとっても非常に不安定で危険な環境を作ることになります。

Q：多頭飼いなのですが、1頭と嘘をついて契約しても大丈夫ですか？

A：これも明確な契約違反です。

近隣住民からの通報や、管理会社の巡回、定期清掃時に必ず発覚します。

1頭のみ許可されている物件で2頭飼うことは、契約解除の正当な理由になり得ます。

最初から「多頭飼い相談可」の物件を探すのが正解です。

Q：退去時の敷金返還トラブルを避けるには？

A：入居時の**「現状確認」を徹底すること**です。

入居した初日に、ペットによる傷ではない既存の傷や汚れを写真に撮り、日付入りの記録を残して管理会社に提出しておきましょう。

これにより、退去時に「これはあなたのペットがつけた傷だ」という誤解を防ぐことができます。

まとめ

ペット可物件での暮らしを成功させるためには、事前の知識と誠実な対応が不可欠です。

ペットは家族の一員です。

しかし、賃貸市場においては「リスク」と捉えられてしまう側面があることも事実です。

そのギャップを埋めるのは、飼い主であるあなたの準備とマナーに他なりません。

この記事で紹介したポイントを一つずつ実践すれば、きっとあなたと大切なパートナーにとって最高の住まいが見つかるはずです。

焦らず、条件に妥協せず、納得のいく物件探しを進めてください。